İzmit’in sıcak iklime sahip, yerleşime elverişli mahallelerinden Ş.Karabaş, hem tarım arazileri hem de yer yer imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Kocaeli’nin merkezi konumuna yakınlığı, ulaşım ağlarına kolay erişim sağlamakla beraber, Ş.Karabaş satılık arsa ve tarla ilanlarını bölgeye özel kılan en önemli detay. Ancak bugün itibarıyla platformumuzda henüz hiçbir Ş.Karabaş satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta; bu da alıcıların sabırla doğru fırsatı beklemesi gerektiğini gösteriyor. Sahibinden ya da bölgesel emlak ofislerinin arşivlerindeyse farklı arama yöntemleriyle karşılaşabilirsiniz.
Mevcut veriler Ş.Karabaş arsa ve tarla fiyatlarının ortalama olarak 3.500 TL/m² ile 7.000 TL/m² arasında değiştiğini ortaya koyuyor. Tarım arazilerindeyse m² fiyatı, 1.500 TL ile 4.000 TL arasında seyrediyor. İmarlı parsellerdeyse, konum ve ada-parsel özelliklerine göre 6.000 TL/m²’yi aşan rakamlara ulaşabiliyor. Sahibinden Ş.Karabaş satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan lot büyüklüklerininyse 500 m² ila 2.000 m² arasında olduğunu belirtmek gerek.
Öncelikli adımlardan biri imar durumunun netleştirilmesi. Birçok arsa ya da tarım arazisi, henüz imarsız statüde kalmakta; bu da yapılaşma veya yatırım planlarını doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusunu yapmadan almamanız gereken başka bir belgeyse kadastro kayıtları; borç, ipotek ya da paylı mülkiyet durumlarını gösteriyor. Ayrıca, tarla alımlarında ekili arazilerin devamlılığına dair noter onaylı sözleşmelerin de incelenmesi önem taşıyor.
Bölgede en yaygın tapu türleri hisseli arsa tapularıyla, müstakil parsellere ait müstakil tapular. Hisseli durumlarda tüm paydaşların onay vermesi gerekiyor; aksi takdirde tapu devri gerçekleşmiyor. Banka kredisiyle alım yaparkense, bazı parsellerin kredi değerliliğinin düşük olabileceği hatırlanmalı. Ada-parsel sorgusunu, tapu müdürlüklerinden ya da e-devlet üzerinden ücretsiz şekilde gerçekleştirebilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresini 3.500 TL/m²’nin altında ya da 7.000 TL/m²’nin üstünde olacak şekilde ayarlayarak daraltılmış bir liste elde edebilirsiniz. Aynı şekilde, tarım arazilerini ararken 1.500 TL/m²’nin altında kalan ilanlara yoğunlaşmak daha verimli olacaktır. Ş.Karabaş’da satılık arsa ve tarla kategorisindeyse, imar durumunu "imarı olan" olarak işaretlemek, yanlışlıkla imarsız parsellerle karşılaşmanızı engelliyor.
İnceleme verilerine göre Ş.Karabaş satılık arsa ve tarla fiyatlarının, Kocaeli genelindeki ortalamaların altında kalması, alıcıların bütçe dostu seçeneklere ulaşmasını kolaylaştırıyor. Tarım arazileri içinse, bağ ve bahçe işletmeciliğiyle uğraşanlar için ideal koşullara sahip olması da bir diğer cazibe unsuru olarak öne çıkıyor.
Mevcut imarlı parsellerde 6.000 TL/m²’ye kadar çıkarken, tarım arazilerindeyse ortalama m² fiyatı 2.500 TL civarında seyrediyor. Bu da 1.000 m²’lik bir tarla için 2,5 milyon TL ila 4 milyon TL arasında bir bütçe ayırmanız gerektiğini gösteriyor.
Adalet Bakanlığı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınan ada-parsel sorgusu, tapunun gerçekten satıcıya ait olup olmadığını ortaya koyuyor. Ayrıca, KAKS değerinin parsellerde nasıl belirlendiği ve emsal raporlarının imar planıyla uyumunu araştırmak, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com’un ilan arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Böylece aradığınız Ş.Karabaşda satılık arsa ve tarla ilanlarını birkaç tıklamayla görüntüleyebilirsiniz.
Örneğin 8.000 TL/m² olarak ilan edilmiş bir arsanın 2.000 m² olduğunu varsaydığımızda toplam fiyatı 16 milyon TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle Ş.Karabaş arsa ve tarla fiyatlarının yanı sıra arazilerinizi de optimum şekilde değerlendirebilirsiniz.
İzmit ilçesindeki ilanlar için İzmit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
